1、房子抵押权人可以交易房子吗

房子抵押权人，一般不能直接交易房子。房子抵押后，其所有权仍然是抵押人，即房子的原始所有者。因此，抵押人仍然具备处分该房子的权利，包含进行交易。

1.但应该注意的是，抵押人在出售抵押财产时，应当准时公告抵押权人。假如抵押合同中明确约定了不能出售抵押房子，则抵押人不可以违背这一约定进行交易。

2.依据《民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以出售抵押财产。当事人另有约定的，根据其约定。抵押财产出售的，抵押权不受影响。”

这一条约明确了抵押期间抵押人出售抵押财产的权利，并指出抵押权的效力不受影响。但抵押人在行使这一权利时，需要履行公告抵押权人的义务。

2、抵押房子交易合同的效力

关于被抵押的房子进行交易后的合同效力问题，主要存在以下几种状况：

1.假如卖房方将已办理抵押登记的房子进行出售并签订房子交易合同，卖方应当同时公告抵押权人（如银行）并告知买方房子已抵押的状况。

在此状况下，假如卖方未公告抵押权人但告知了买方，抵押权人有权倡导房子交易合同无效，但买方不可以以此为由倡导合同无效。

2.假如卖方公告了抵押权人但未告知买方房子已经抵押，则买方可倡导房子交易合同无效。这是由于买方在购买房子时有权知道房子的完整产权情况，包含是不是存在抵押等限制。

3.假如卖方既未公告抵押权人也未告知买方房子已经抵押，则抵押权人和买方均有权倡导房子交易合同无效，这是由于在此状况下，卖方的行为既违反了公告抵押权人的义务，也损害了买方的知情权。

这类规定旨在保护抵押权人和买方的合法权益，确保房子买卖的公平性和合法性。

3、抵押房子交易的法律规定

法律快车提醒，关于抵押房子交易的法律规定，主要依据的是《民法典》第四百零六条。

1.该条约明确规定了抵押期间抵押人可以出售抵押财产的权利，与出售时应履行的公告义务。

2.该条约还规定了抵押权人在抵押财产出售时不受影响的效力，与抵押权人可以请求抵押人提前清偿债务或提存的权利。

3.在实质操作中，卖方在出售已抵押的房子时，需要严格遵守有关法律法规和合同约定，确保公告抵押权人并告知买方房子的抵押情况。

4.假如卖方违反这类规定，将可能致使房子交易合同无效，从而引发法律纠纷和非必须的经济损失。

因此，在进行房子交易时，双方都应充分知道房子的产权情况和是不是存在抵押等限制，以确保买卖的合法性和安全性。如有任何疑问或争议，建议准时咨询专业律师以获得法律帮助和支持。